如何确定转租协议是否成立

　　一、如何确定转租协议是否成立

　　我国《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。那么，转租合同，只要系合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那这个合同就是有效的。

　　那么我们应该要想到，既然是转租合同，那就是承租人将标的再行出租，那么原本的出租人是否同意呢。关于转租合同的法律效力，是不受原出租人是否同意的影响的。

　　根据《合同法》第224条的规定，我们可以得知，转租需要经过原出租人同意，但是如果原出租人未同意，其实也并不影响转租合同的效力，该条第二款说未经出租人同意，出租人可以解除合同，这里说的解除合同，是指解除原出租人与承租人之间的租赁合同，而并不是转租合同。

　　这里可能会有人不理解，既然原出租人不同意，则转租的结果很可能不能达成，那么转租合同怎么能够生效呢？只要合同满足生效的条件就已经生效了，至于不能达成转租的目的，是因为承租人未经原出租人的同意，从而不能履行转租合同中自己的义务，应当承担转租合同的违约责任，而转租合同本身，是有效的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第四十四条

　　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　二、租赁合同的特征

　　1、租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。

　　2、租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。

　　3、租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。

　　4、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。

　　三、租赁合同形式

　　我国《合同法》第215条规定：＂租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。＂

　　据此规定，我国租赁合同的形式为：

　　1、租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。

　　2、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

　　以上就是“如何确定转租协议是否成立”的相关法律内容。我们可以知道依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，转租合同只要是合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那这个合同就是有效的。如果您还有疑问，欢迎咨询找法网专业律师。