无证二手房交易有哪些风险
一、无证二手房交易有哪些风险
第一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险。现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
二、无证房屋的分类
无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确；有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：
第一类：房屋本身无法办理产权登记
典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。
第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记
如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。
三、对方可以请求履行之外的情形
①法律上或者事实上不能履行。
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。
③债权人在合理期限内未要求履行。
因此，当出现如下情形，买方主张继续履行买卖合同会有一定的障碍。
以上就是找法网小编为大家解答的关于无证二手房交易有哪些风险问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
