单身“小财女”积极理财买第二套房

　　小美工作5年时间，由于业务能力出色收入相当可观，已经购买了一套住房的她打算再买一套房子来提升自己的居住品质，像她这样的80后一代，对于住房有着什么样的要求?在资金运用方面，又有着怎样的困惑?

　　据广州日报4月10日报道，小美是江西人，大学毕业后来佛山工作已有5年，由于工作表现不错，已经升职为一家大型公司的部门经理。她此前已经购买了一套二手房，目前的贷款已经还清，现在手中小有积蓄，所以想在禅桂中心区买一套全新的小户型自住。她想买一套100㎡以内、总价70万元以内的小户型，最好带精装修。她比较喜欢亚艺板块的居住环境，而且离她的公司也比较近，所以希望在该区域买楼。希望户型比较有创意，附加值比较高，是品牌开发商的住宅，物业管理要比较好。

　　资金收入

　　小美税后的年收入约20万元，年度开支5万元左右，单位给她买了“三险一金”。现在自有的房子出租后，月租金约2,000元左右。目前的储蓄约30万元左右，没有股票或者其他投资。她想了解，她前套住房已经用过贷款方式，那么这套住房能否享受优惠利率和首付?采用组合贷款方式的话，怎么样的房贷会适合她并且更节约利息?采用什么样的理财方式比较适合?

　　置业情况分析

　　虽然小美目前有30万元左右的存款，但是由于目前商业贷款利率较低，而且小美购房还能享受7折的优惠贷款，使用贷款买房的资金使用成本较低，所以建议她采用2成首付，即14万元，其他购房资金向银行贷款，而剩余的存款可以用作其他的投资用途，投资回报可能会更高。因为小美有缴纳住房公积金，所以建议使用公积金贷款加