开发商承诺的学区房难落实怎么办

　　一、开发商承诺的学区房难落实怎么办

　　举个例，如果赵女士购买了一套开发商承诺的属于某中学的“学区房”，但购房后发现该楼盘并未在这所中学的学区内，但开发商的宣传广告并没有写入合同，这种情况能维权吗？

　　本案中开发商之前做出的学区房“承诺”是算要约还是要约邀请，要根据开发商的广告描述、房屋的价格、广告对价格是否有重大影响等一系列情况来综合判断。而对于这一问题的举证往往非常困难。因此对于这一问题想要维权是很难的。赵女士这个情况依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

　　二、开发商违约能否要求退房

　　1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（5）法律规定的其他情形。

　　2、开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以要求退房：

　　（1）开发商和购房者协商后都同意退房；

　　（2）商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；

　　（3）开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

　　三、商品房退房违约金怎么算

　　1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

　　2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。

　　3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。

　　4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

　　以上就是找法网小编为您整理的最新的开发商承诺的学区房难落实怎么办相关内容。综上，开发商承诺的学区房难落实构成违约。可以到法院起诉开发商违约，要求开发商承担违约责任，但有可能举证比较难，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。