开发商收取选号费合理吗？

乐山的赵先生问：他在乐山某选购房子时，开发商要求收取一定的选号费，这种做法是否有法律依据？

答：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还该选号费；若开发商不退还选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。

订金是否应该双倍返还?
马小姐问：她年前向开发商交纳了5万订金购买一套房子，现在因开发商违约使她无法买到房子，能否要求开发商按照“双倍返还”的原则退还订金？

答：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。

“五证”“两书”包括哪些内容？
宜宾王先生问：开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？

答：“五证”是指 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
交房时，开发商能代收契税吗？

内江的吴女士问：她购买的商品房在交房时，开发商要求她们一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费，开发商的做法是否合理？

答：根据新的《商品房买卖合同》示范文本，开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在 《商品房买卖合同》中有约定，则应当按照约定履行。如果双方没有约定，按照法定执行。契税的交纳时间，法律规定应当在办理转移登记时缴纳。

（以上问题均由四川致高律师事务所罗俊律师 李跃律师回答。）