公司房产过户给个人需要符合什么条件

　　一、公司房产过户给个人需要符合什么条件

　　1、签买卖合同

　　买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

　　2、递件

　　买卖双方（经办人）本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

　　3、交税

　　房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

　　4、完税过户

　　买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

　　5、领证

　　买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

　　二、房产过户手续怎么办

　　1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按相关规矩，房子赠与必定要采用书面形式。

　　2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料，按规则缴纳有关税费。

　　3、处理公证。

　　依据国家及本市的有关规则，房子赠与必须处理公证手续。

　　4、处理房子权搬运挂号手续。

　　房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易申请搬运过户挂号，并提交下列资料：

　　1、过户申请书；

　　2、身份证件；

　　3、房地产权证；

　　4、赠与书及公证书；

　　5、赠与人将房子交给受赠人。

　　三、公司房产过户给个人需要哪些费用

　　1、买方要支付的税费

　　（1）印花税；成交价的0.5;

　　（2）契税成交价的1.5%（普通住宅）房地产交易所成交价的3%（非普通住宅）；

　　（3）土地出让金当年成本价，建筑面积，1%（成本价购房）房地产交易所；当年成本价；建筑面积；7%（优惠价购房）视各区规定。

　　（4）评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司；

　　（5）其他：视各房管局规定。

　　2、卖方需要支付的税费

　　（1）印花税成交价的0.5;

　　（2）营业税五年内出售成交价的5.5%;满五年（含五年）出售普通住宅不收；非普通住宅：成交差额的5.5%.

　　（3）个人所得税五年内出售：成交价的1%或（成交价-合理费用20%;

　　（4）土地税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%;

　　（5）其他视政府部门规定。

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