法律知识

夫妻房产如何登记?

来源:找法网 2013-08-13 15:29:43阅读数:

导读:现在越来越多的夫妻,婚后对夫妻共有的房产进行登记,其实这不是不信任对方的行为,只是让自己的利益能够得到更好保护的一种方式。下面小编以北京市的夫妻共有房产登记程序为例,为您介绍夫妻共有房产登记大致所需的程序及材料要求。

  导读:现在越来越多的夫妻,婚后对夫妻共有的房产进行登记,其实这不是不信任对方的行为,只是让自己的利益能够得到更好保护的一种方式。下面小编以北京市的夫妻共有房产登记程序为例,为您介绍夫妻共有房产登记大致所需的程序及材料要求。

房产登记

  本文为您介绍的夫妻共有房产登记的情形可以分为三种:共有房产转移登记、共有房产分割登记、共有房产所有人变更登记。

  1、夫妻共有房产转移登记

  (夫妻一方名下申请登记为另一方单独所有;夫妻一方名下单独所有申请登记为夫妻共有;夫妻共有申请登记为一方单独所有)

  需要提交以下材料:

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;

  (4)结婚证或婚姻关系证明;

  (5)房屋登记表、房产平面图二份;

  (6)房屋所有权证原件。

  时限:10个工作日

  2、离婚双方分割婚内共有财产登记

  (申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议的,可以单方申请登记)

  需要提交以下材料:

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证原件(法院判决离婚,申请人不能提交原件的,由房屋登记机构公告作废);

  (4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;

  (5)房屋登记表、房产平面图二份;

  (6)契税完税或减免税凭证原件。

  时限:10个工作日

  3、房产所有人变更登记

  (保持夫妻共有的前提下,房屋所有权人从一方变为另一方)

  需要提交以下材料:

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证原件;

  (4)夫妻双方共有房屋的协议原件;

  (5)结婚证或婚姻关系证明;

  (6)房屋登记表、房产平面图二份。

  【夫妻共有房产登记办理的程序】申请——受理——审核——记载于登记簿——发证

  小编提醒:

  很多人可能觉得要申请登记很麻烦,没这个必要,只要双方协议好就可以了,这种思想应该更正。进行房产登记是非常有必要的,如果不进行登记还存在一定的影响。

  进行房产登记有以下作用:

  (1)产权确认,即确认房地产的权属状态;

  (2)保障权利人的合法权益;

  (3)加强房地产管理,即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

  不进行房产登记,可能会存在以下影响:

  (1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;

  (2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;

  (3)未经登记的房地产发生侵害,或其使用发生变化时,其权利人的合法权益得不到有效保护。

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