夫妻房产如何登记？

　　导读：现在越来越多的夫妻，婚后对夫妻共有的房产进行登记，其实这不是不信任对方的行为，只是让自己的利益能够得到更好保护的一种方式。下面小编以北京市的夫妻共有房产登记程序为例，为您介绍夫妻共有房产登记大致所需的程序及材料要求。

　　本文为您介绍的夫妻共有房产登记的情形可以分为三种：共有房产转移登记、共有房产分割登记、共有房产所有人变更登记。

　　1、夫妻共有房产转移登记

　　(夫妻一方名下申请登记为另一方单独所有;夫妻一方名下单独所有申请登记为夫妻共有;夫妻共有申请登记为一方单独所有)

　　需要提交以下材料：

　　(1)登记申请书原件;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;

　　(4)结婚证或婚姻关系证明;

　　(5)房屋登记表、房产平面图二份;

　　(6)房屋所有权证原件。

　　时限：10个工作日

　　2、离婚双方分割婚内共有财产登记

　　(申请人提交法院生效法律文书或者经公证的离婚财产归属协议的，可以单方申请登记)

　　需要提交以下材料：

　　(1)登记申请书原件;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证原件(法院判决离婚，申请人不能提交原件的，由房屋登记机构公告作废);

　　(4)离婚证及离婚财产归属协议(协议离婚)或人民法院生效法律文书;

　　(5)房屋登记表、房产平面图二份;

　　(6)契税完税或减免税凭证原件。

　　时限：10个工作日

　　3、房产所有人变更登记

　　(保持夫妻共有的前提下，房屋所有权人从一方变为另一方)

　　需要提交以下材料：

　　(1)登记申请书原件;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房屋所有权证原件;

　　(4)夫妻双方共有房屋的协议原件;

　　(5)结婚证或婚姻关系证明;

　　(6)房屋登记表、房产平面图二份。

　　【夫妻共有房产登记办理的程序】申请——受理——审核——记载于登记簿——发证

　　小编提醒：

　　很多人可能觉得要申请登记很麻烦，没这个必要，只要双方协议好就可以了，这种思想应该更正。进行房产登记是非常有必要的，如果不进行登记还存在一定的影响。

　　进行房产登记有以下作用：

　　(1)产权确认，即确认房地产的权属状态;

　　(2)保障权利人的合法权益;

　　(3)加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

　　不进行房产登记，可能会存在以下影响：

　　(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记;

　　(2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记;

　　(3)未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。