房改房过户流程怎么走

　　一、房改房过户流程

　　1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；

　　2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

　　3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；

　　4、10个工作日左右完成后，带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》；

　　5、房改房过户手续完成。

　　二、房改房过户费用

　　1、契税（买方缴纳）

　　首套购房1%，二套购房交3%；

　　2、营业税（卖方缴纳）

　　取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；

　　3、个人所得税（卖方缴纳）

　　取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；

　　4、土地出让金（卖方缴纳）

　　按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金；

　　5、交易费（买卖双方各缴纳一半）

　　按房屋面积6元/平米收取，有些地方是按房屋售价的0.3％收取；

　　三、房产房过户时需要注意事项

　　1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

　　9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

　　以上内容是对房产房的过户流程、过户所需费用、过户所需注意事项的整理总结。小编提醒费大家在办理房产房过户的时候一定要详细了解房屋的背景情况，产权信息。在房产房的交易过程中，若您还有什么疑问，建议您咨询找法网专业律师。