本文介绍办理抵押贷款条件、流程和费用。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁,且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。
推荐阅读:
如何办理房产抵押贷款
办理房产抵押贷款状况及子女情况;近期水、电、煤气、电话费等任一项缴费单或居委会证明;与银行有关的个人贷款情况及其他业务往来证明等。
办理抵押贷款费用
办理抵押贷款所产生的费用包括评估费、贷款服务费、抵押费。
评估费为评估价的3%。,交予评估公司;贷款服务费为3500元,贷款额超过20万元的加收超出部分的2%;抵押费为200元。
在房产评估环节中,评估所一般都是由银行指定的,为了控制风险,评估所所做出的评估价一般要低于市场价(一般低于房产的市场价10%-20%)。这样,有可能出现评估值太低,不能满足贷款额的情况。但是,基本不会出现故意压低资产评估值的现象。
比如客户高先生的房产市场价为70万元,希望借款48万元;按照市场价及七成的最高额度,可以贷到49万元,符合高先生的要求;不过,最后评估所的评估价只有65万元,最高贷款额只有45.5万元,高先生的资金要求无法得到完全的满足。
抵押贷款注意事项
办理抵押消费贷款应注意以下事项
首先,抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。