怎样办理房产抵押贷款？

　　（一）办理房产抵押贷款需要什么程序呢？

　　１、　贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　２、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　３、看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　４、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　５、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　６、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

　　７、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　（二）办理房产抵押贷款的注意事项：

　　１、房产价值的确定：银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的；

　　２、贷款金额的发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户；

　　３、银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在２－３工作日内发放贷款；

　　４、必须签订房屋抵押贷款合同，并到公证机关公证。合同中必须约定提前还款、续约条款；

　　５、抵押贷款额度不是越多越好，够用就行，否则会多花费利息费用；

　　６、还款。抵押贷款前，必须计划好如何还款，还款的来源，否则延期还款会有高额的罚息，甚至抵押物无力赎回。

　　办理房产抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料，还得满足抵押相关的条件。此外，根据不同的贷款资质，房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的。找法网小编给大家提醒一下，不管你申请哪种贷款，获贷后都要记得按时足额还款，以免因逾期还款造成不必要的麻烦。如还有其他问题，可以咨询我们找法网在线的专业律师！