西安商品房没有土地证

划拨土地在你原来取得的时候你就是无偿无期限取得的 在办理变更的时候 你就是有偿有期限 你就要补交（土地）出让金 出让金是根据你交易价的1%进行缴纳 由业主买卖双方来补交给土地管理部门 　　办理变更是指在二手房交易时，土地证的过户手续。根据昆明市市政府2002年第34号令规定，商品房、已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得土地使用权，转让时必须按房产成交价或土地评估价的1％缴纳土地使用权出让金后，再办理土地变更登记。而土地是以出让方式获得，在转让时，就不需要办理这样的手续。随着昆明市二手房交易的不断规范，在将来二手房交易时，必须要房产证和土地证两证齐全才能入市，因此，土地证上土地使用权类型将与广大业主的利益息息相关。

你好，一般是查封房产

应当去土地部门办理。