新老业主的物业费、水电费以什么为依据来区分时间节点
您好!如果被查封拍卖房产确实存在欠缴物业费的,应立即向该业主追缴,物业费催缴函、律师函应尽快发出。如果业主仍然拒缴的,向房产所在地人民法院提起诉讼,同时申请财产保全,为以后申报债权做好准备。在申请财产保全时法院一般会要求提供担保,但不同法院要求不同,有的要求抵押担保,有的要求现金担保(一般为债权总额的20%)。物业服务中心在收到判决书以后,需要向拍卖法院申报债权(一般为首封法院),因各地情况不同,有些拍卖法院允许直接申报债权,只要向其交齐业主欠缴物业费的相关材料即可,所以建议在提起诉讼前,物业服务中心可以先去拍卖法院问一下是否可以直接申报债权。新业主前来物业服务中心办理更名手续时,要求新业主提供法院执行裁定书,查看裁定书中对物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费的承担问题。在实践中不妨直接要求新业主承担所有欠缴物业费,业主提出异议的,可以要求新业主提供其无需承担物业费的依据及证据,否则默认该房屋所欠费用均由新业主承担。