房产被法院拍卖后， 新老业主的物业费、水电费以什么为依据来区分时间节点？即新业主应该从什么时候开始缴纳物业费、水电费？法律依据是什么？
其它综合
2016-04-14 17:13:41
共有1位律师解答
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您好！如果被查封拍卖房产确实存在欠缴物业费的，应立即向该业主追缴，物业费催缴函、律师函应尽快发出。如果业主仍然拒缴的，向房产所在地人民法院提起诉讼，同时申请财产保全，为以后申报债权做好准备。在申请财产保全时法院一般会要求提供担保，但不同法院要求不同，有的要求抵押担保，有的要求现金担保（一般为债权总额的20%）。物业服务中心在收到判决书以后，需要向拍卖法院申报债权（一般为首封法院），因各地情况不同，有些拍卖法院允许直接申报债权，只要向其交齐业主欠缴物业费的相关材料即可，所以建议在提起诉讼前，物业服务中心可以先去拍卖法院问一下是否可以直接申报债权。新业主前来物业服务中心办理更名手续时，要求新业主提供法院执行裁定书，查看裁定书中对物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费的承担问题。在实践中不妨直接要求新业主承担所有欠缴物业费，业主提出异议的，可以要求新业主提供其无需承担物业费的依据及证据，否则默认该房屋所欠费用均由新业主承担。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
