二手房买卖费用
1.契税:普通住宅(面积144平米以下,容积率1.2以上,单价低于房管局普通住宅指导价的房屋)1.5%;非普通住在3%;90平米以下首套普通住宅1%。
2.手续费:每平米6元。
3.登记费:80元。
4.土地出让金:1%(土地性质为划拨的有,土地性质为出让的一般情况下没有该笔费用)
5.营业税:普通住宅不满5年的和非普通住宅超过5年的:差额的5.5%;非普通住宅不满五年的:成交价格的5.5%;普通住宅超过5年的:免征。
6.个人所得税:不满5年又销售的及卖方有二套以上房屋的:成交价格的1%。
至于你所说的房产税,86年国务院即下发过《房产税暂行条例》但该税种不是交易税,而是在房产持有过程中征收。且依该条例,仅对经营性住房征收(包括用于出租的房屋)。目前舆论呼吁对二套以上房屋都征收房产税,也就是要扩大《房产税暂行条例》中经营性用房的范围。但目前还未修改实施