二手房交易费用明细有哪些

　　一、二手房交易费用明细有哪些

　　1、增值税（房屋售价的5%,满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%,应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　二、二手房交易费用标准是怎样的

　　1、地产中介代理佣金

　　地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%.

　　2、评估担保费用

　　评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。

　　（1）房屋评估费：评估价×0.05%,由评估公司收取。

　　（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。

　　3、交易税费

　　交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：

　　（1）交易契税：评估价×1.5%;（买方）

　　（2）交易印花税：评估价×0.05%;（双方）

　　（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；（双方）

　　（4）产权证印花税：每本5元。（买方）

　　（5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%.如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%,补地价：成交价×1%,补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%.商品房二手交易卖方补地价的标准60%7E120元/㎡。

　　三、二手房交易应该注意哪些风险

　　1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

　　2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

　　3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

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