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合肥买卖二手房的流程
2019-12-15 08:02
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传授房屋买卖流程的经验
1. 签补充协议时,乙方交定金和代理费,甲方的两证由丙方保管; 2. 约定时间,买卖双方送件,收件单由丙方保管,双方按合同约定交割首付款 3. 送件后乙方尽快将贷款材料送给纪人; 4. 经纪人当天将贷款资料送业务支持部 5. 按揭专员初审贷款资料,当天通知代理公司前来领取 6. 代理公司第二天通知买卖双方前去银行签定贷款文本,客户交纳相关贷款费用 7. 银行在买卖双方签字后进行贷款审核,审核需3-5个工作日 8. 乙方银行贷款审核通过,并且房产局审核通过后,甲乙双方去房产局出件,双方按合同约定交割房款; 9. 若乙方银行贷款不足额,则由乙方在出件当日以现金补足; 10. 出件后,即由丙方将新的房产证送至银行,以便银行放款; 11. 接到银行放款通知后,甲方领取房款; 12. 约定物业交验和户口迁出时间,乙方支付尾款 http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwumaimai/fwmmlc/20393.html
郑州二手房买卖流程是怎样的?
签订房屋买卖合同,带齐双方身份证件和房产证后到当地房产局办理过户就可以了。
想把房子卖掉,请问私人二手房买卖流程怎么走?
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
打算在深圳买二手房,请问深圳二手房买卖交易流程是什么
你好,深圳二手房买卖交易的具体流程:1、您先在网上或者通过中介确定您看中的房子,然后进行实地考察看房,包括对房主进行产权调查。2、确定您要买这个房子之后,您就和房主商议合同细节。3、您与房主确定合同的具体内容之后,就可以签订买卖合同了。4、如果您能支付全款,那么就支付全款。不能的话,您就办理贷款手续,给房主支付房子的首款。5、房主会按照合同的约定办理房屋产权过户,,将房子交给您。6、最后那您就能领房产证了。
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