二手房买方违约如何签订解约合同

1、2011年2月17日实施限购政策，在此之前签订的合同，如果购房人不具有资质，能否继续履行合同，需要结合具体情况如是否办理网签等综合进行分析。 2、你需要了解对方拒绝支付尾款办理过户的真正原因，如果确实是因为限购政策影响无法办理，可以协商解除或者待对方具有资格后继续履行。 3、如果双发协商未果，建议诉讼解决，我办理过类似案件，具体操作可以电话详谈。

1、事实上，你完全有权利选择起诉买方，要求其支付违约金，这样的官司并不复杂，本人有多起类似案例，且全部是胜诉的案例，如您有需要可以与我联系，到我办公室参阅类似案例。 2、打这种官司的时间长久视乎程序而定，如果只有一审的话，则一般是2个半月左右就能拿到判决。 3、律师费是谁请律师谁出，诉讼费用是谁输了官司谁出，一般情况下诉讼费用并不高；至于律师费，可以直接与律师协商确定，由于这种案子并不复杂，故律师费不会很高。 4、如果对方有财产、汽车或银行存款的话，你可以不必担心执行不到的问题，事实上对方既然有买房的计划，相信其财产状况不会很差，应该能够执行到款。 5、 如仍有不明白之处，您可来电免费咨询，或可直接到我办公室当面咨询。

是选择20%违约金还是双倍返还定金，完全由守约方选择，这是法律的明确规定，没有任何疑问。只是，我们国家违约金的性质主要是补偿性的，与守约方的损失挂钩，如果你认为你的损失已经大于20%的违约金，那么你就可以向法院主张超过20%的违约金；反之，如果法官认为你的损失还没有20%，就会酌情判决低于20%的违约金。当然，你同时还可以要求继续履行合同。