咨询专题
商品房买卖合同 违约交房
2020-08-08 13:20
找法网官方整理
浏览
精选案例
合同履行过程中,开发商违反了《商品房买卖合同》中关于交房时间、办证时间、室内装修等约定,违约责任该谁承担?相关法律法规依据是什么?
1,开发商违反合同约定义务的行为构成违约,可直接通过诉讼追究其民事法律责任. 2,责任的承担者当然由开发商承受. 3,法律依据有合同法及相关商品房买卖司法解释. 4,如还有疑问或法律需要可再次来电联系我们.
关于商品房买卖合同中的出卖人逾期交房的违约责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条: 根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 依据你的陈述,你们的商品房买卖合同对迟延交房的违约责任没有约定,因此开发商迟延交房发生后你可进行催告,催告后三个月内还不能交房,你可向法院起诉解除合同,并要求开发商赔偿损失;你也可不催告,但此时你要解除合同便要在2013年1月21日前向法院起诉,否则解除权消灭。 当然,如果你不想解除合同或经催告后合理期限内开发商交房了,但你想要追究开发商迟延交付房屋期间的违约责任,但你们的商品房买卖合同又对违约金数额或者损失赔偿额计算方法没有约定,根据该解释第十七条第二款的规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定,也就是说逾期交房期间你的损失可根据同期有关部门公布的或合格评估机构评定的同类房屋的租金标准数乘以逾期交房的时间来计算。
商品房买卖合同纠纷,交房已经三年房产证没办,可起诉违约赔偿吗
通常交房2个月内要办证,若3个月后可什算违约金
《商品房买卖合同》中约定甲方逾期交房的违约责任是按日向乙方支
可以起诉逾期办证,两种违约责任互不相关,
点赞
分享
相关知识推荐
商品房买卖合同怎么补办
9999阅读
2022年商品房买卖合同示范文本
商品房
9999人浏览
徐子明律师
湖北鼎力众邦律师事务所
商品房买卖合同中可退房的情形
01:15
9999人已看
商品房买卖合同在哪些情形下会终止
房产纠纷
9999阅读
商品房买卖合同的注意事项有几种
房产纠纷
9999阅读
北京市新版商品房买卖合同范本
北京
9999人浏览
怎样签商品房买卖合同
合同纠纷
9999阅读
北京市商品房现房买卖合同(通用版)
北京
9999人浏览
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
9999人浏览
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
9999人浏览
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
小产权房定金可以退吗
小产权房
9999人浏览
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
9999人浏览
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
9999人浏览
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9999人浏览
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
加载中
可能感兴趣
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权