商品房预售行政管理工作总结
2019-12-16 14:15
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精选案例预售商品房转让预售房屋的买卖，主要包括与开发商的买卖关系、与银行的按揭贷款关系。这期间无论是转让给什么关系的人，都属于原有合同签订主体的变更，开发商、银行都要考虑是否愿意和被转让人签订合同。难度就在于你需要获得开发商、贷款银行的同意、并办理相关的变更手续。
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商品房预售条件明确显示不可售，开发商涉嫌欺诈，可以要求解除合同，并要求双倍返还定金。
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商品房预售合同1、看该协议是否是房产局备案的合同，如果该房产公司预售房屋取得了国家房屋预售许可证等相关证件，并经过房产部门备案，而且你们双方签订的合同也确实已经提交房产局，那么如果增加买受人，应当通过房产登记部门变更信息，并且向房产部门缴纳变更产生的相关费用，而不是交给开发商，开发商无权收取。2、如果和房产公司签订的协议并不是房产部门备案登记的协议，仅是你方与开发商的买卖协议，那么就不存在该协议交给房产局的情形，这样是不会产生任何变更费用的，也是可以无偿变更的。3、但如果你和开发商签订的协议中已经约定了合同签订后变更买受人需要增加费用的条款的话，无论该协议是否在房产局备案，你都需要依照协议的约定支付该费用。
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没有预售证时签订了商品房预售协议,交了定适用定金罚则，如果是对方违约，可以要求双倍返还
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