租的房子签的一年合同交了半年房租，另给了1000押金，合同上?租的房子签的一年合同交了半年房租，另给了1000押金，合同上注明违约押金不退?租的房子签的一年合同交了半年房租，另给了1000押金，合同上注明违约押金不退，住了两个月房顶开始发霉，本是一楼的房子潮气特别重，但也不至于天花板发霉，咨询房东表示以前楼上漏水把他家天花板打湿过，之后天花板的霉一天比一天多整个家里都是霉味，考虑到有小孩，决定退房、才住了三个月，刚开始和老板协商老板让我们多出一个月的房租把剩下的两个月房租和押金退给我们，我们同意了，房东让我们找到房子搬出去的时候退，等我的找到房子准备退租，房东反悔了说他房子没有问题，是今年雨水多才发霉的，我们咨询的楼上邻居楼上表示半年前确实家里水龙头没关严漏水到楼下而且给楼下房顶重新刷过漆.但是房东一口咬定房子没问题，不肯退房租只退一千元押金，房东态度恶劣，不肯协商，请问我可以起诉他吗？胜诉的机率大吗？
2019-02-10 11:27:00
律师解答共有4条
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房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 -
1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
