租的房子签的一年合同交了半年房租，另给了1000押金，合同上注明违约押金不退?租的房子签的一年合同交了半年房租，另给了1000押金，合同上注明违约押金不退，住了两个月房顶开始发霉，本是一楼的房子潮气特别重，但也不至于天花板发霉，咨询房东表示以前楼上漏水把他家天花板打湿过，之后天花板的霉一天比一天多整个家里都是霉味，考虑到有小孩，决定退房、才住了三个月，刚开始和老板协商老板让我们多出一个月的房租把剩下的两个月房租和押金退给我们，我们同意了，房东让我们找到房子搬出去的时候退，等我的找到房子准备退租，房东反悔了说他房子没有问题，是今年雨水多才发霉的，我们咨询的楼上邻居楼上表示半年前确实家里水龙头没关严漏水到楼下而且给楼下房顶重新刷过漆.但是房东一口咬定房子没问题，不肯退房租只退一千元押金，请问我可以起诉他吗？胜诉的机率大吗？
2018-12-22 09:09:03
律师解答共有4条
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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。 -
1.您好，您咨询的是租赁合同纠纷相关问题；
2.根据《合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.该合同签订属于双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务；
4.此时你想解除合同，则构成违约，应当承担相应的违约责任；
5.如果押金在合同中是约定为违约金的，则你方需要支付，无权要回退回，如果是另行约定违约金，则你方可以要求退还押金，但是你方需要支付违约金。
6.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
（二）》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%，你方也可以要求减少。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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