各位尊敬的律师 ：你们好，我和我叔叔写了一份农村宅基地的合同书，我姑姑在场，并签字，（我们三人都签字了）。请问这样的合同是否具有法律效力？ 因为我父母都不在了，我刚当兵回来家，年纪20岁。 谢谢！
合同纠纷
2009-05-11 09:07:24
共有3位律师解答
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物权法实施后，宅基地已经允许转让。 你已满18周岁，为完全民事行为能力人，你签订的协议是有效的，但你签订转让宅基地的合同还有一个有效前提是你必须是宅基地的合法使用权人。如果你不是合法使用权人，你签订的合同为效力待定合同，需要使用权人追认才有效，但是如果使用权人知道你转让而不表示反对，则合同有效。合同签订并生效后，需要按照土地管理法的相关规定办理宅基地使用权变更登记手续，否则不取得物权效力，不能对抗第三人。如对我的解答满意，请采纳。
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有效。
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根据土地法相关规定宅基地每人只能享受一次，不能对外转让
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
