在二手房交易过程，业主其母以业主代理人的身份与买方以及中介签房地产居间合同，约定房价，交款方式与时间，违约责任等，在电话确认业主后（业主在异地），三方签好合同，业主其母当场通后中介收取买方定金5000元，中介开出定金收条给买方，第二天，买方依合同约规定准备交付部分首期款时发现，业主其母未获得公证处的授权证明，于是买方与中介方签署附加合同，约定后期款项须面见业主时才可以交付。这时业主又不想卖房，要求退还5000定金，中介与业主协商未果，业主避而不见同时不收后期款项，时间已过合同交易约定时间（3/1前）
证券投资
2006-03-06 14:32:43
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委托人委托受托人(代理人)与第三方签订合同,由委托人承担合同责任.没有代理权、越权代理则由代理人承担责任。本案中,业主其母即为代理人,其代理业主签订的合同有效.但因授权不明,应当由业主与其母承担连带违约赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
