租房时交了一个月房租当押金，押金的性质是不住满一年就不退押金，现在我还差两个多月没租满一年，要求退押金，房东不退，我该怎么办？
合同纠纷
2023-01-22 15:39:39
共有2位律师解答
-
租房不满一年不退押金是否合法是需要分情况处理的：
1、给押金的一方是违约的，押金不退是不合法的；
2、收取押金的一方是违约的话，押金不退还是合法的；
3、双方都没有违约的话，押金不退是不合法的。
在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：
1、先协商
承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。
2、到法院起诉
如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如：房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。
-
押金不是房租。构成违约的，要赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
