土地所有权是村集体的，但我们的宅基地使用权给我们了，村里能要回去吗？ 以前老房子卖给别人了，但土地没有给，那现在土地还是我们的吗？但是人家却拿到了宅基地使用权？
房产纠纷
2018-12-17 17:39:53
共有3位律师解答
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农村宅基地作为我国的一种较为特殊的土地政策对于农村的发展起着极为重要的作用。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
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宅基地使用权及房屋所用权首次登记 （一）提交的资料及要求 1、不动产登记申请表（原件）。 2、申请人身份证明材料。 3、权利来源证明材料。 4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等； 5、法律法规规定的其他证明材料。 （二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记 （一）提交资料及要求 1、不动产登记申请表（原件）。 2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。 3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。 4、权籍调查资料（原件）。 5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。 （二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记 （一）提交资料及要求 1、不动产登记申请表（原件）。 2、申请人身份证明材料。 3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。 4、不动产测绘资料。 5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。 （二）法定工作时限 自受理之日起30个工作日。
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首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是70年产权，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
