之前我有一个朋友，他打算买一套安置房，但是由于政策一直没有下来，他也没有申请到那个安置房，无奈之下他打算买一套商品房，我想请问一下律师，这个安置房和商品房的区别有哪些呢？安置房和商品房到底有哪些地方不一样，除了价格之上。
房产纠纷
2018-04-21 10:07:47
共有3位律师解答
-
您好！安置房与商品房的区别如下：从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。安置房政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，用来进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。谢谢！
-
安置房需要土地出让金
-
安置房通常指的是一种补偿性的房屋；商品房则是不受政府政策限制的各类商品房屋。两者在四个方面有所区别：1.产权，很多安置房不是完全产权；2.时间交易限制，一般对安置房有规定在几年之内是不能进行交易的；3.交易风险，安置房的交易风险较大；4.质量区别，商品房的质量肯定比安置房要好。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
