你好，我的一个亲戚是城市人，不过打算去农村买房屋，所以想问一下城镇居民签订农村房屋买卖合同有法律效力吗？他作为一个城镇居民，去签订农村房屋买卖合同，是有效的吗？有没有什么要特别注意的呢，希望律师能跟我说下一下。
房产纠纷
2018-02-14 12:30:45
共有3位律师解答
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您好，我国目前的法律并没有明确规定城镇居民不能购买农村房屋，虽然土地管理法规有禁止农村宅基地流转，但是并没有规定流转农村宅基地的后果。所以农村签订合同效力的认定问题主要是适用《合同法》，而合同法判断合同是否有效主要是看签订双方的民事行为能力、意思表示真实有效、合同内容要合法。
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一般无效，不受保护
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城镇居民签订的农村房屋买卖合同有没有法律效力在理论界是存在争议的，按照现在一般的说法，因为农村房屋属于宅基地，农民是不具有所有权的，是不能够进行房屋的买卖和流转，需要去有关部门申请才可以办理，所以是没有法律效力
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
