我去年12月份下订了一套小平方型二手商品房，交了一万元订金并签订了协议！因现在政策:原旧房产需转型升级为不动产后，才能办理过户交易房产，因此事导致迟迟至今不能过户(我们的协议上并没有限定期限的等待房管局批量升级到所购买区域，什么时候能过户就办理过户)，这期间房价不断涨价，如今房东意图在协议好的原价要求升价6万元，或者按房东违约赔付我一万订金的双倍解除协议！签订至今快一年，大家都知道现在房价猛涨，面对此况我先前惫好的购房款间接在贬值，赔我违约金面对猛涨价的房屋我也无力再寻找购买另一套房子啊！请问房东在协议上的价钱上提价合理吗？因为是无期限等待升级后过户的，我有没权益保持协议不变继续履行协议吗？
损害赔偿
2017-11-17 08:44:08
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您好，因政策原因导致不能过户，无法实现合同目的，可以要求解除合同。
合同法第九十四条第一款之规定：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。
无法协商解决的情况下，可以提起诉讼要求解除合同。追问：奉律师您好！我是乙方，业主是甲方，购房定金我下了一万元，合同上这样写“若甲方反悔应赔偿购房定金的双倍还乙方”现在甲方反悔了，他要作出理赔，赔偿到我手上的钱加定金是2万还是3万？ -
买卖双方已签房屋买卖合同，双方就应严格按合同约定履行，卖方擅自提价，属于违约行为，你可以要求按合同约定继续履行。追问：徐律师您好！感谢你的回复！我还有个问题想请教您:我是乙方，业主是甲方，购房定金我下了一万元，合同上这样写“若甲方反悔应赔偿购房定金的双倍还乙方”现在甲方反悔了，他要作出理赔，赔偿到我手上的钱加定金是2万还是3万？解答：双倍返还定金，加上你支付的1万，卖方再支付1万给你。追问：徐律师午好！定金 双倍的赔偿
，即是包含定金在内的是吧？ -
一般只能按协议约定来执行。追问：朱律师您好！感谢您的回复！我现在有个问题要请教您:我是乙方，业主是甲方，购房定金我下了一万元，合同上这样写“若甲方反悔应赔偿购房定金的双倍还乙方”现在甲方反悔了，他要作出理赔，赔偿到我手上的钱加定金是2万还是3万？解答：按定金双倍罚则，是2万。追问：朱律师午好！所赔双倍，即是包含定金计算的吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
