农村房屋土地证过户咨询：我和老公的婚房，父母都确定给我们了。但是房产证上是我老公他爷爷的名字，老人现在健康。要是想把房产证的名字改成我老公的需要什么手续？麻烦吗？
房产纠纷
2018-01-22 20:29:12
共有6位律师解答
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土地证是土地证，房屋产权是房屋产权，二者不能等同，如果土地证上是你老公爷爷的名字，但房子却是你老公父母所建，也不能说是你老公爷爷的房子，如果确定已经把房子给你们了，最好的办法是写分家协议，需要律师帮助可以联系，我在香河可以帮助到你们。
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可以咨询土地管理部门
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按房屋买卖办理过户更改名字；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
