你好，我经亲戚介绍借人100000元，利息是5分，时间是三个月，利息是每月一结，用的是他家的一个房屋抵押，当时对方夫妻双方都有签字按手印，这个合同有效吧？这个房屋没有房产证，也是搬迁规划内的，还款日期到了，对方无钱还款，我如果打官司的话胜算大吗？费用是多少？他如果没钱的话他的房屋怎么才能过给本人？需要走什么程序？如果他的房屋同时给他人做抵押或者赠予他人或者在合同期变卖，我的抵押还有效吗？
债权债务
2014-07-28 21:56:25
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首先月息五分过高，不能超过银行同期贷款利率的四倍，过高部分不会得到法院支持，其次，抵押合同有效，但是由于是不动产，必须办理抵押登记才能对抗第三人，你现在没有房产证，肯定也没有登记，那么该不动产抵押合同只在你们双方间有效、。
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你好，利息约定过高，超过银行同期贷款利率四倍的部分无效；由于房产没有办理抵押登记（没有房产证无法办理），抵押不产生效力。可以据此起诉要求偿还借款本金及利息。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
