看中一套二手房,但是到5月份才满5年,房主说先签合同,到5月份再过户,但是先付一半的房款。万一他一房多卖,我该怎么办?如何写条款防止他与我签合同后,再把房屋买给他人?
征地拆迁
2013-01-15 23:46:26
共有2位律师解答
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您好！ 房屋买卖的产权转移以房屋买卖登记（即过户登记）为标准，你们可以在签订房屋买卖合同后，约定到该房屋所在地的房屋和土地管理部门申请预告登记。进行预告登记后，你即成为权利人，依法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该房屋的，不发生物权效力，也就是说，他就不可能再卖给其他人。
但是，你应该在能进行房屋过户登记的当天起三个月内进行过户登记，否则预告登记失效。预告登记失效后，对方如果将房子卖给其他人并办理过户登记的话，他们的交易是有效的。
另，进行房屋产权转移预告登记需提供房屋买卖合同、身份证、房屋所有权证，你们关于预告登记的约定原件等。 如果写房屋买卖合同，欢迎联系我。 -
不动产买卖以登记为准，建议及时办理过户登记，如果对方一房二卖可要求对方双倍返还购房款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
