房子在12年3月委托给中介出租（租期两年），签订租赁合同，如果违约承担租金200%的违约款。4月份中介把房子出租给租户（租期一年）。 期间有买家想买房子，6月初买家交定金定下房子，当时与中介讨论过租户的问题，中介也口头向我和买家承诺可以按时让租户搬家，买家当时也没有意见，但并没就此问题签订书面合同，同时我们与中介也没签订租赁违约合同。 7月底买家交齐全款，与买家正式过户，这期间，中介一直去找租户协商搬家的问题，但是租户始终不同意搬家。 8月初，我们和买家中介一起去找租户谈，中介被挡在门外不让进，我们和买家与租户协商，租户的意思是不要钱，不搬家。买家又想赶紧装修搬家，不接受中介给其租房的建议。现在买家要起诉我们卖家，如果和解的话，买家要我们赔偿2万4的赔偿金。 我想问的是： 1.现在买家应该找我要房子吗？还是应该找中介？ 2.如果买家因为收不到房子把我起诉了，我应该为此次事件承担什么法律后果？
房产纠纷
2012-08-16 11:01:48
共有7位律师解答
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正常房主承担责任，但如果中介在居间合同中承担了部分房主的责任，那自然可以要求中介来承担了，关键还得看房屋买卖合同和居间合同。
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关键要看合同的具体约定
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买卖不破租赁，需要到租期满为止，建议协商解决。
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