下面是我一个朋友碰到的问题！谢谢您！通过中介公司介绍房源，三方在场情况下签定了房屋转让合同，查看房产三证均为出让方一人的名字，中介确定说明为婚前财产，故当时出让方配偶未在合同上签字（当时配偶在场），只签了与三证一致的出让方一人名字！在验证通过时过一个月后，中介告知的该房源为婚后夫妻同有财产！必须夫妻双方签字，而后房价涨了，出让方配偶不愿签字了！这种情况下原先签定的合同还有效吗？这份合同还能履行吗？合同上面的违约责任是在哪一方呢？
房产纠纷
2009-07-02 14:34:00
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也就是说只有出让方一人在合同上签字的话该合同还是不能正常履行,但这样是可以要求出让主承担违约责任的是吗?中介方是否还应承担一些责任呢?
另外我还想请问下由于出让方配偶未签字导至交房时间推迟,按目前出让方可以要求合同无效的情况下,我方是否能再按照合同条例要求赔偿延期损失呢? -
购房款按合同规定时间全部一次性付清
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刘伯华律师 谢谢你的指点！
根据什么可以要求对方履行合同，并承担违约金呢？ 当时签合同时的操作是按婚前的（配偶没签字），但该房产为婚后财产中介现在说是需要夫妻双方都签字的，现在一方未签字合同是无效的！我和我朋友是认为这合同是有效的。。。这合同现在还有效的吗？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
