我的亲戚因为年龄小，在租房经营时缺乏经验跟房东签订合同时签订5年，可在第一年使用过程中房东擅自修改厕所，导致房屋不能正常使用，经过几次协商房东都未进行修改，于是在第一年到期时她搬走了，房东将其告上法庭，房东手里有合同和承诺函，租期不到赔偿违约金8万元，一年房租3.5万。这是她才醒悟自己上当受骗。他有证人证实厕所得改造影响了她的生意，现在生意关门了。他想维护自己的合法权益。我也相帮她
合同纠纷
2011-12-13 16:47:27
共有3位律师解答
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违约金的约定过高，显失公平，可以向法院主张降低。
对方违约在先，可以提起反诉。
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年龄小系多少岁，有完全民事行为能力没有？起诉到法院进行判决，合同显示公平、有重大误解都可以撤销的
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如果是房东的原因导致合同无法继续履行，那你亲戚不用承担违约责任。案件有一定风险，建议找律师代理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
