您好，我在订房时签订了，订房协议，且交了五万订金。协议上写明，在十天内付清首期，要不然要扣去100%的订金作为违约金。在十天内我去签合同，发现合同上注明改商品房的土地使用年限仅有34年，之前开发商从未告知我这些。现在我申请退房，并要求退还定金，但开发商拒绝退还定金。我想知道，我有理由要求退还订金吗？谢谢！
合同纠纷
2011-11-28 20:03:58
共有3位律师解答
-
你有权要求退还定金。
-
这种情况很难说，目前对这没有统一的认识。在物权法出台前，我曾处理过一个案件，合同上的年限跟土地使用证上的不同，后来调解好了。目前物权法等规定出台，明确规定了，土地使用经到期后可续期，只不过要出一部分费用。至于今后费用怎么计算，目前还不好说。所以对你的影响有多大也不好讲。但你目前还没签订正式的合同，如果确实不想买，可以向消协投诉或向法院起诉。经他们调解或裁判，还是有机会的。
相关规定：
《城市房地产管理法》
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
《物权法》 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 -
合同签订的时候有吗
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
