我和老公同居十四年，现有一十二岁男孩，有一套住房是我自己买的，并且这十几年老公孩子都靠我养，现在感情出现了危机，老公有了外遇，我们两个如果分开，是否需要法律程序，财产如何分配，儿子的抚养权归谁，请帮我一下

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