被告1996年向我借款未还（没用房产抵押）。我申请执行其房产已成功拍卖28.8万元后，有一银行提出该房已在1993年以5万元抵押给他们，现时贷款利息已达65万，银行有优先权,所有拍卖款都用来归还银行的本息,所以我方一分钱都没分到。这笔抵押贷款没在房管局登记,而且在当地法院都没有查到债务人有其他的债权人(在法院没查到的原因是法院录入电脑时把被告的名字录错了). 因为一直都是只有我一方在申请该房的查封和拍卖事项的,我真的没有分配的
其它综合
2011-08-23 18:49:56
共有2位律师解答
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就算有抵押也要判决后优先抵偿才可执行的.
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没有抵押登记不能享有优先受偿权，但是他们债权成立在先，所以你是无法通过这个房子得到赔偿的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
