卖家一房二卖，该适用什么赔偿方案？ 房子是2009年6月签订房屋买卖合同的，当时卖主的房子还没下房本，我方就先交了5万元的定金并写入合同。双方约定2010年12月31日之前交易并交纳剩余房款，合同约定违约金方案是违约方赔偿25万。房本在2010年11月下来了，但是，房主2010年12月却将房子过户给别人，导致最后事实无法过户。 那么卖主该如何赔偿呢？ 1、根据已付房款赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具备下列情况之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2、根据约定的违约金赔偿，这是卖主主张的。 3、根据买方损失赔偿。同地段同户型房屋的平均价减去合同约定的交易价。 到底是哪一种？ 合同约定的房价是73万，现在的房价按照同地段平均价为140万左右。所以，我希望卖主按照第三种赔偿方案，即现在房价减去73万，我才能买到同样的房子，这种胜诉率有多大？我是准备请专业律师打这个官司。
房产纠纷
2011-08-07 12:21:32
共有7位律师解答
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您好，详情可来电咨询，以便为您提供更加专业的法律服务。
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你好，具体方案可以双方先协商，协商不成的，你可以起诉。
可以要求对方赔偿你的损失。
如需帮助，可来电咨询。 -
你可以要求对方按照违约金赔偿你的损失。对三种方面要与律师面谈之后才能判断起可行性。建议与我联系。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
