我买了西安一个棚区改造楼盘高层的房子，已交首付，虽未见到5证，但有预售证号，听说他的土地性质是划拨的。一部分房屋安置拆迁户，一部分是商品房，由于该公司的另一个楼盘，让原本签协议办理银行按揭的业主改为分期付款。因此担心也出现同样的问题。故对此有可能出现纠纷的问题进行了解。防患于未然。1. 非安置户购买的商品房，能否办理按揭，办理按揭对开发商有何要求，是否开发商要交土地出让金？2. 能否办理房产证，将来房产证与出让土地的商品房在使用上有何不同？
房产纠纷
2011-03-07 20:48:14
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商品房要对外销售必须取得预售许可证，取得预售许可证的前提是取得前面的四证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。
能否办理房产证与土地性质无关，因为安置房、经济适用房的土地都是划拨的，但也可以办房产证，商品房对应的土地是出让的。 -
土地性质不能是听说的，必须见到五证，因为有预售证是最后一道程序，有预售证就肯定有前面的证件。否则没有见到证不能随便交钱买。能办房产证就是手续齐全的，划破用地就一般只能是经济适用房。
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必须要看五证，建议委托律师审查，具体操作流程更详细解答欢迎电话免费咨询，西安白律师
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
