于2009年10月签订时的一份中介居间合同，房屋未取得所有权证，有开发商都发票和合同备案证明。交易时买卖双方均已说明产权状况为未取得房产证，待卖方取得房产证再过户给买方，买方已经支付部分房款且卖方已经交房，买方已经装修入住。卖方现在要终止合同，合同说明违约要支付30万违约金，合同是否有效，这样的官司能否胜诉！
房产纠纷
2010-07-21 09:14:31
共有5位律师解答
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你好，你们的合同是如何约定的？如果约定卖方在取得房产证后进行过户，该合同还是有效的，买方有期待权。如果对方不履行合同约定的义务，可以按合同要求其承担违约责任。当然，即使合同无效，买方也能要求卖方承担一定的损失。详询的话可以来电。
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根据相关法律规定没有权属证书的商品房买卖合同无效
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依你所述情况，合同是有效的。卖方人如果不履行合同则应承担相应的违约责任。如果合同无效 ，双方根据各自的过错承担相应的赔偿责任。总之，解决问题的关键是审阅你们之间签订的合同，建议带上相关材料当面咨询律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
