我于今年11月份与濮阳市**置业有限公司鉴订了一份商品房买卖合同，合同约定明年11月竣工交房，因购房时对该房了解不够，错选了一套位置背阴的，现在想调换成朝阳的，经与开发商协商未果，后到工地实地查看该房后，又发现与合同约定的面积出入太大，因此，想退掉房子。据了解，此房尚未经开发商申请登记备案，合同上也没有标明商品房预售许可证号，请问律师，这种在开发商没有申请登记备案情况下签订的合同是否有效，我能否要求退房？如果不能退，可否要求给予调换？
合同纠纷
2008-12-02 22:26:43
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如果面积跟合同上写的出入较大的话，我们可以要求开发商退房，也可以要求开发商予以调换
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如果开发商没有取得商品房预售许可证的，可以主张买卖合同无效，要求退房。
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1、在一审判决前没有取得商品房预售许可证的，买卖合同无效
2、可以退房
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
