2009年4月买了套房子，付了首付，后又和银行签了贷款协议。但购房合同备案一直备不了，贷款也就下不来，后来去房产局了解才知道楼盘早都被查封了。而且开发商也一直搪塞推脱不提供购房合同。请问，我应如何处理？可以直接报案吗？万分感谢您的回复。
房产纠纷
2009-06-29 15:24:30
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合同有效
如果是查封前购买，则可待房屋抵债或解封后主张购买权利，也可要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
如果是在查封后购买，则开发商有欺骗的嫌疑，合同解除后，你可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。还可报警，其涉嫌构成非法处置查封的财产罪。 -
您好！
如果您的房子是在购买后被查封的，则即便查封了，您作为房产的消费者具有优先权，法院无权强制执行；
若在购买前房子已经被查封了，您签署的《购房合同》还是有效的，若您最终无法取得房屋，您可以要求开发商予以双倍赔偿。
天津顺法服务网 -
合同无效你只能要求解除合同返还房款、赔偿经济损失。但建议聘请律师查询查封原因再进行下一步操作。专业房产纠纷案件律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
