大状你们好！我这里有一些问题想咨询的。 首先我在今年3月中旬租下一卡小商铺。合同期为3年。 不过到了6月中旬时业主就把商铺卖了（我是他卖了以后，突然带个新业主过来，才知道这个信息的）。 有了新业主的出现，我理所当然要和新的业主签一份新合同。 由于我当初和旧业主签合同时没有见到“房屋租赁税”由我来承担。觉得自己亏了。 所以我想在这个时机将这点改回“房屋租赁税由业主承担”。其它保持不变。 但是新业主坚决按旧合同和我签！还说：如果将“房屋租赁税”改由业主承担，就一定要加租！ 请问大状先生1、我和新业主签约时改变旧合同合理吗？ 2、旧业主是否存在违约行为？ 3、面对目前的情况我又应该怎样处理？
合同纠纷
2009-06-28 15:42:01
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如果原来对税费承担问题没有约定的，则只能按法律的规定该由出租人交纳的则由出租人承担，该由承租人交纳的则由承租人交纳。如果有约定的，应按约定履行。根据法律的规定，买卖不破租赁，即使房屋产权改变，也不能改变租赁关系的存在，因此，你如果要求变更原合同条款并不合理。但，你作为商铺的承租人，你应当对商铺具有优先购买权，业主出售商铺前，应当先告知你，由你决定是否行使优先购买权，这一点，旧业主没有做到。你可以此和新旧业主协商。
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根据以前的合同，你很被动。不改签合同也可以继续执行，因为买卖不破租赁
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
