买的房子一年的时间了，当时开发商承诺三个月内可以办理代款，但是到现在也没有办理。咨询售楼员称现在只有土地使用证，其它的证正在办理。售楼员称代款肯定能办，但具体时间确认不了，我现在想退房，但售楼员称合同上如果没有注明代款的日期，就退不了。可是在我和开发商签定的商品房认购合同标明的是如果因为开发商原因无法签正式合同，买方有权要求退还购房款。请问现在这种情况如果开发商还是不给退房，我要是起诉开发商会要回首付款并得到相应的赔偿吗？打官司要多长时间？如果胜诉了，开发商说没钱还是不给退怎么办啊？
房产纠纷
2009-06-16 17:59:14
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你和开发商签订的合同属于典型的无效商品房买卖合同，可以要回已付房款，并且要求开发商赔偿你因此而受到的损失。如果你确实想要回房款，那么应当尽快起诉，因为如果在一审期间开发商取得预售资格的话，你的要求是不会得到法院支持的。从立案到一审判决一般需要3个月的时间，为更好地维护你的合法权益，你应当尽快提起诉讼。。在你胜之后，如果开发商拒不还款的，可以申请法院强制执行，只要他有财产，还是可以顺利执行的。
如果需要，可以聘请专业律师代理 -
开发商如确实存在五证不全的问题，不具备合法的销售主体资格，可以依法提起诉讼，请求判令其退还房款并承担相应的损失赔偿责任。我代理过类似的案件已获得胜诉，但关于案件的具体情况需要你提供《商品房认购合同》《收款收据》以便核实案情确定诉讼方案。
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可以起诉要求退款或返还双倍房款,至于能不能执行不是诉讼能解决的.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
