二手房营改增

全国二手房交易市场将有望实行“营改增”。往往印象中，增值税的征收与企业或单位有关，但此次将会在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开的“营改增”。找法网小编为你介绍。首次将个人纳入了增值税的范围，比如个人二手房交易要缴税了！１３日，国税总局局长王军答记者问表述，５月１日起全面实施营改增仍有挑战，推进还有以下问题要处理。１、基数大，涉及近１０００万户纳税人；２、时间紧不到两个月准备时间；３、首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易；４、新增纳税人以往没接触过增值税。“两会”已结束，国务院常务会议将很快会审议营改增方案，审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。王军表示，“已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，政策落地。”将全面开展企业培训，并在服务厅开辟“营改增”绿色通道。个人二手房交易“营改增”已成为热点话题。...

５月３日，营改增试点全面推开后的第一个工作日，对于很多买卖二手房的人来说可要注意了，接下来由找法网小编为大家整理了一些关于营改增已经全面推开后，买卖二手房缴税有何变化方面的知识，欢迎大家阅读！【事件经过】“因为今天是改革后第一个工作日，我们提前半小时，８点半就开始工作了。现场看还可以人不算多，秩序比较平稳。”第六税务所所长李然在大厅为来办手续的民众解答疑问。他告诉记者，朝阳地税局的二手房交易办理量在北京是最大的，占３０％，其中六所的业务最集中，一手房、赠与、减免退税等业务也在位于姚家园路的六所办理。“从立水桥到十里河，都是朝阳区的范围。朝阳区面积大，二手房交易量大，我们最多的时候单日能达到５８７份，作为全市二手房交易最热的区，朝阳区３、４月份网签量和办理量都达到近万份。”李然说。【法律解读】营改增试点全面推开后，根据仅适用于北京、上海、广州、深圳市的规定，个人将购买不足２年的住房对外销售的...

在进行二手房的交易的时候，除了检查好房产以外，对于税费的计算，大家也是需要格外小心和谨慎。那么，二手房营业税改增值税，应该怎么缴呢？营业税改增值税后的影响是什么呢？下面，找法网小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。一、二手房营业税改增值税，应该怎么缴？个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。比如，某套住房房主购入时是１００万，缴纳营业税５万元，１年后卖出（不适用免征营业税条件）２００万元，买房方需要承担１０万营业税。在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的１００万元（现价２００万－原价１００万＝增值１００万）征税，税率若为６％，需缴纳增值税６万元，税负有所下调；税率若为１１％，需缴纳增值税１１万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为３％，即对现在...

２０１５年国家出台相关政策，以后买房不再缴纳营业税，而是改为缴纳增值税。这个政策一出台，很多市民开始担心营改增对房地产市场会不会造成不良影响，改增后房屋的售价会不会比原先的售价更贵，所以很多人为避免风险，提前购房。现找法网小编二手房交易营业税改增值税问题为大家分析分析：１、专家：营改增”后应该不会增加购房负担营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。按照财政部网站２０１５年３月３０号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从２０１５年３月３１日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过５年下调为超过２年。也就是说，购买超过２年的普通住房免征营业税；购买不足２年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过２年的非普通住房按照其...

在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚，现在就跟着找法网小编一起来看看吧。一.税费有谁承担？1、营业税税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，...

很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2018二手房交易税费与过户费怎么算了？下面就由找法网为您整理相关知识，欢迎阅读！一.交易税费以及计算方法1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按...