二手房营业税改增值税怎么进行缴纳

　　在进行二手房的交易的时候，除了检查好房产以外，对于税费的计算，大家也是需要格外小心和谨慎。那么，二手房营业税改增值税，应该怎么缴呢？营业税改增值税后的影响是什么呢？下面，找法网小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。

　　一、二手房营业税改增值税，应该怎么缴？

　　个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。

　　比如，某套住房房主购入时是１００万，缴纳营业税５万元，１年后卖出（不适用免征营业税条件）２００万元，买房方需要承担１０万营业税。

　　在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的１００万元（现价２００万－原价１００万＝增值１００万）征税，税率若为６％，需缴纳增值税６万元，税负有所下调；税率若为１１％，需缴纳增值税１１万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为３％，即对现在住房出售价格２００万元征税，缴纳增值税６万元，税负也是减轻的。

　　不过，对于北上广深满２年（含２年）的非普通住房，现有政策为差额征税，其实已经借鉴了增值税只对增值部分征税的原理，营改增的影响还要看未来具体政策。

　　二、营业税改增值税后的影响是什么？

　　目前房地产的营业税主要按５．５％来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在１１％，这就有了税负增加的担忧。不过，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。王军表示，第一个保障，是政策有保障，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。就在前两天他和财政部楼部长一同商量，还想建议再给一个行业一项新的过渡措施，执行有保障，８０万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。

　　企业都不增负？不敢打包票。我们可以做到行业都不增负。不动产可以抵扣，企业租来的房产、投资形成的不动产可以抵扣，但是过去以往有的不动产还不能抵，有个消化过程，新投资的部分可以抵，以往的部分不能抵，这些恐怕在开始阶段可能有税负的变化，然后逐渐的消化掉了，鼓励投资，都可以抵税，甚至投资量大的时候，可能一两年可以不交税的，都抵扣了。但是不能保证每一个企业在实行营改增最后一个环节的时候不增负。

　　由于最新的政策中规定了二手房营业税改增值税，所以，我们在进行缴纳的时候，还是和以往有一定的差异的。但是，每个地区的政策是有一定的差异的，所以，我们在进行计算的时候，不能够一概而论，要根据本地的实际政策来进行计算。