农村自建房可以买卖吗

近几年，农村自建房买卖纠纷案件不断增多。由于相关法律、法规不够明确，对农村自建房效力认定存在差异，从而导致不同的裁判结果。下面，找法网的小编就农村的效力认定和处理原则进行介绍。农村房屋买卖合同纠纷案件的特点：１．从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。２．从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。３．合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或使用权变更登记。４．从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。５．从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。农村房屋是否允许买卖？农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使...

城中村里面有很多农村自建房买卖，一些人之所以愿意购买自建房，主要是因为自建房的价格比较低，自己的经济比较困难拿不出那么多钱买商品房，只能够是选择自建房。那么，农村自建房买卖纠纷有哪些？找法网小编告诉你有关知识。农村自建房买卖有哪些纠纷１、卖方起诉的纠纷卖方起诉的纠纷多表现为：卖方没有房屋权属证明，以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员，如城镇居民，但随着房价的飞速上涨，利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此，卖方常以买卖合同违反《合同法》第５２条之规定为由，即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同，请求法院确认房屋买卖合同无效。２、买方起诉的纠纷买方起诉的纠纷具体来说为：由于农村房屋不具有产权证，或仅有乡镇产权，因此，在买卖合同签订后，买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之，目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋，...

现实生活中，村民一旦拿到宅基地使用权后，就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活，可以将自建房卖掉。由于农村房屋买卖不同于商品房，同样有严格的要求，并不是谁可以买农村房屋的。那么，农村自建房屋买卖的条件是什么？找法网小编在下文为你整理吧。一、农村自建房买卖有效的条件农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。并且，村民准备卖掉房屋之前，应该取得村委会的同意才行。弄清这些要求非常关键，否则房屋买卖无效的话会非常麻烦。众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的...

城市中农村的房屋也开始受到了人们的关注，特别是城市商品房价格不断攀升时，看到农村自建房的价格这么的便宜，很多人都会打算去买它们。但又不太确定它是否合法，农村自建房买卖是否合法？听听找法网小编的说法吧。农村自建房买卖是不是合法现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据２００７年１０月１日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据《民法通则》第七十五条第一款，房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第...

在农村，大多数农民都会自己建房居住，当然，伴随而来的农村自建房买卖纠纷也出现不少，面对这种现象，我们首先就会想到“农村自建房能买卖吗？”农村自建房买卖合同的效力认定是如何的？接下来找法网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。农村自建房能买卖吗农村自建房买卖原则无效。农村自建房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及到农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且房款已付清，房屋已实际交付，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村自建房买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，亦不作无效处理。农村自建房买卖合同的效力认定区分不同情...

房屋买卖是一件大事，在农村也是一样的，对于房屋是需要签订相关的买卖合同，但是很多农村人不知道这个合同该怎么写，今天就跟大家分享农村房屋转让协议书范文怎么写。找法网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。甲方：乙方：甲乙双方就房屋使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：一、房屋坐落、面积甲方将坐落于______的房屋转让给乙方，该房屋登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述房屋的使用权及附属设施包括：甲方现有所在房屋的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。二、保证此房屋手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。三、转让金额该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。四、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款...