房屋交易

无论是购买新房还是二手房，都免不了要缴纳相关税费，那么，在实践中，一般房产交易税应当缴纳多少，另外，该费用又包括了哪些具体名目，下面，和找法网小编一起来详细了解下，希望对你有用。一、一手房屋交易税：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即１．５－２．５％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二、二手房房屋交易税：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价５．５％缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢？秦虹表示，２００６年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后１年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售...

近年来房产交易越发频繁，大家都知道，房屋房产交易等都需要交纳一定的房产交易税，但是大多数朋友对具体应该交纳多少都不是很清楚的。那么房产交易税到底是如何计算的呢？下面就由找法网小编为大家一一解答。一、房产交易税如何计算？卖方：①印花税－－０．０５％，②营业税－－５．５％（个人购买住房不满５年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×２０％买方：①契税－－１．５％（普通住宅享受１．５％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下这３个条件的住房为普通住房）－－３％（非普通住宅按３％税率征收契税），②印花税－－０．０５％二、实际举例第一类：二手商品房甲购买了一套７０平米的房子，假设房屋原值为４８万，现在以６５万元给乙。那么（一）甲转让房屋需要交纳的税费为...

房屋互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而现在，即使在房屋资源大量存在的情况下，也是有房屋所有人进行房屋互换的。那么互换房屋是否属于房屋交易呢？接下来，找法网小编为你分析解答。一、互换房屋是否属于房屋交易房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。到了今天，房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。现实中有三类互换房屋，其关键点有：１、使用权房屋之间的互换关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。２、房屋所有权与使用权之间的互换关键在于...

现在进行房屋买卖的，要缴纳税费，这是有法律明确规定的，并且税费的种类不一，根据不同的房屋有不同的规定。那么，房屋买卖要缴纳哪些税费，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。一、房屋买卖要缴纳哪些税费（一）买方交纳１、交易服务税：按成交价的０。５％征收２、契税：９７年１０月１日前购买的房屋按交易金额６％征收；９７年１０月１日至９９年８月１日购买的按交易金额的３％征收；（代征）９９年８月１日后购买的按交易金额的１。５％征收。（代征）３、书证费：１０元、证；４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；５、印花税：按成交金额的千分之０。５。（代征）（二）卖方交纳１、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的１％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的２０％征收；２、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的５。６％；不满五年的，全额５。６％；３、交易服务税：按成...

购买房屋不是简简单单交完房款就完事了，还有许多事情是需要我们去做的，比如缴纳税费。说起缴纳税费大家都会觉得麻烦，其实是大家不太了解具体的细节和流程，大家了解之后办理起来也会得心应手些，找法网小编整理了相关资料，今天我们就一起来了解一下房屋交易税费。房屋交易税费（一）一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的３－５％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即１．５－２．５％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。（二）二手房房屋交易：１、非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年；房本不满五年，要按规定缴纳营业税；房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价５．５％缴纳。２、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。３、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—...

现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，找法网小编整理了相关资料，我们一起来了解下吧。一、二手房交易税费怎么算？１、契税。对于个人购买的普通住房契税为１、５％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为３％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到１％，２０１０年１０月１日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为３％，所以也要考虑住房的数量。２、二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割...