上海二手房交易税费计算

　　好不容易攒上了钱，在上海买了一套二手房的，在过户时要缴纳二手房税费，包括契税等，仔细算起来也是一笔不小的数目，所以要确定具体计算。那么，上海二手房交易税费计算怎么进行？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：

　　１、增值税（原营业税）；

　　２、个人所得税；

　　３、土地增值税；

　　４、印花税；

　　５、城市维护建设税；

　　６、契税；

　　7、教育费附加等。

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的０．０５％（２００９年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税为１％，高档商品房契税为４％。

　　当前新政下的契税

　　普通住宅：

　　卖方：

　　不满两年（无论是否唯一）５．６％

　　满两年不满五年（无论是否唯一）１％

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房１％

　　买方：

　　购买９０平以下房产的１％

　　购买９０平以上房产的（唯一住房）１．５％

　　购买９０平以上房产的（不唯一住房）２％

　　商业房或公司产权：３％。

　　城市维护建设税

　　营业税的７％。

　　教育费附加

　　营业税的３％。

　　个人所得税

　　普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的１％征收。

　　交易手续费

　　２元／平方米×建筑面积。

　　印花税

　　房屋成交总额×０．０５％（２００９年至今暂免）。

　　营业税

　　２０１１年１月２７日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　（废止）住宅５年内：房屋评估总额×５．６％；５年或５年以上普通住宅无营业税。

　　（最新）住宅２年内：房屋评估总额×５．６％；２年或２年以上普通住宅无营业税。

　　２０１５年３月３０日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１５］３９号）规定：“个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　增值税

　　自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。

　　知识延伸阅读：二手房过户需要办理的手续

　　１、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　２、签订二手房买卖合同。

　　３、找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。

　　４、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。

　　５、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　６、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　７、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　８、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　９、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　以上便是上海二手房税费的计算，希望对你有帮助。