二手房过户费用计算包括哪些

　　二手房交易中，签订买卖合同并交付房屋的，需要办理二手房过户，那么买卖双方需要各自承担相应的费用。所以，二手房过户费用计算包括哪些？下面由找法网小编为您介绍。

　　二手房过户费用主要包括以下几种：

　　（一）房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的３％征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

　　（二）印花税：征收额度为评估价的万分之五。

　　（三）交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

　　（四）工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是１４５元，房子在一百平方米以下的是１２５元。

　　（五）交易手续费：征收费用是５元钱一平方米

　　（六）营业税及附加费（教育附加、城建费）按照５．５％征收。房产证满５年的免征。

　　（七）个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的２０％计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的２％计算。

　　确定二手房过户费用的范围后，二手房过户流程如下：

　　１、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

　　２、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

　　３、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　４、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

　　５、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

　　６、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

　　７、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

　　以上就是关于二手房过户费计算包括的范围，其实过户时交纳时要区分买卖双方各自承担的部分，注意不是买家全部承担。